Real Estate na Nello
A Nello combina conhecimento do mercado imobiliário, experiência financeira e visão de negócios para assessorar empresas, investidores e proprietários de ativos em decisões que envolvem patrimônio, capital e estratégia empresarial.
Cada projeto parte da compreensão do ativo e de seu papel dentro dos objetivos do cliente. Localização, perfil de ocupação, geração de renda, potencial de valorização, estrutura societária e alternativas de monetização são analisados em conjunto para identificar os caminhos possíveis para cada situação.
Essa análise permite avaliar desde a venda ou desmobilização de ativos até estruturas como Sale & Leaseback, Built to Suit e operações envolvendo CRIs e CRAS, considerando seus impactos financeiros e estratégicos.
Na condução de cada projeto, a Nello coordena as diferentes frentes envolvidas e promove a interlocução entre investidores e demais agentes, conduzindo as negociações com proximidade, agilidade e rigor.
Ativos Imobiliários Estratégicos
Ativos imobiliários podem representar uma parcela relevante do patrimônio de uma empresa e assumir diferentes papéis em sua estratégia financeira e operacional.
Características do imóvel, localização, ocupação, geração de renda e potencial de valorização são consideradas em conjunto com os objetivos do proprietário para avaliar alternativas de monetização, reposicionamento ou transação.
A Nello estrutura o processo a partir dessas possibilidades, aproxima potenciais investidores e demais agentes de mercado e conduz as negociações até a conclusão da operação.
Built to Suit
O Built to Suit (BTS) permite desenvolver imóveis concebidos especificamente para atender às necessidades operacionais de uma empresa, associados a contratos de locação de longo prazo.
Características do projeto, investimento necessário, prazo contratual, condições de ocupação e retorno esperado são elementos relevantes para definir uma estrutura capaz de atender aos interesses das partes envolvidas.
A Nello apoia a estruturação financeira e comercial da operação e a negociação entre proprietários, desenvolvedores, investidores e ocupantes ao longo do processo.
CRIs e CRAs
Os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e os Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs) permitem transformar fluxos de recebíveis vinculados aos respectivos setores em instrumentos de captação no mercado de capitais.
Características dos recebíveis, garantias, prazo, volume da emissão e condições de mercado são consideradas na definição da estrutura da operação e de sua aderência às necessidades de financiamento.
A Nello participa da estruturação da operação e da interlocução com os diferentes agentes envolvidos, apoiando o cliente ao longo do processo de captação.
Desmobilização
Ativos imobiliários não essenciais à operação podem ser convertidos em liquidez, permitindo direcionar recursos imobilizados para outras prioridades financeiras ou empresariais.
O potencial de mercado do imóvel, sua utilização, características comerciais e objetivos do proprietário orientam a definição da estratégia e do formato mais adequado para a transação.
A Nello conduz o processo desde a preparação do ativo e identificação de potenciais interessados até a negociação das condições e conclusão da operação.
Sale & Leaseback
O Sale & Leaseback permite converter patrimônio imobiliário em liquidez sem interromper a utilização do imóvel pela empresa, que vende o ativo e permanece como ocupante por meio de um contrato de locação.
Valor do imóvel, prazo contratual, condições de locação e retorno esperado pelo investidor são avaliados de forma integrada para estabelecer o equilíbrio econômico da operação.
A Nello estrutura a transação, aproxima potenciais investidores e conduz as negociações, buscando compatibilizar a liberação de capital com a continuidade da operação.
